Sehr schöner Neubau Baujahr 2014, gr. Balkon, Parkett, Fußbodenheizung, vermietet, provisionsfrei

(Objektnummer: HO60WE3)

Objektdaten:

Objekttyp:   Etage

externe Objnr:   HO60WE3
PLZ:   14482
Ort:   Potsdam
Etage:   1
Wohnfläche:   91,4 qm
Anzahl Zimmer:   3
Anzahl Badezimmer:   2
Anzahl Balkon/Terrassen:   -
Zustand:   Erstbezug
Baujahr:   2014
Kaufpreis:   EUR 279.750,00
Hausgeld:   EUR 312,00
Provision:   

Objektbeschreibung:

Diese sonnige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Neubaus mit lediglich 11 Wohnungen. Energetisch entsprach das Gebäude zum Zeitpunkt der Errichtung im Jahr 2014 den Anforderungen des KfW 70 Standards und wird mit einer Luft-Wärmepumpe betrieben. Alle Wohnungen, die Kellerräume und die Tiefgarage erreicht man bequem mit einem Aufzug. Von dem nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer der Wohnung gelangt man auf eine geräumige Loggia. Die großen, bodengleichen Fenster sorgen für einen idealen Lichteinfall. Zur Ausstattung gehört ein Echtholzparkett in Eiche und eine moderne Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für einen Aufpreis von 19.750,00 € zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist seit 2015 als Erstbezug an einen freundlichen Bewohner vermietet. Die abgebildeten Kücheneinbauten sind Eigentum des Mieters. Die Netto-Miete beträgt 890,00 € mtl. Mit der Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 230,00 € ergibt sich aktuell eine Brutto-Warmmiete von 1.120,00 €. Das aktuelle Hausgeld beträgt 312,00 €/Monat. Da es sich um einen Erstverkauf handelt, erfolgt der Erwerb direkt vom Bauherrn im Rahmen der laufenden Gewährleistung. Als Kapitalanlage ist diese außerordentlich schöne Wohnung ideal geeignet.

Lage:

Aufgrund der exponierten Lage am südwestlichen Berliner Stadtrand, dem sehr ansprechend sanierten historischen Gebäudebestand und der idealen Verkehrsanbindung entwickelte sich Potsdam-Babelsberg in den vergangenen 20 Jahren zu einer begehrten Wohnlage. Etwas abseits des lebendigen großstädtischen Berliner Lebens schätzen die Anwohner die malerischen Parkanalagen, die Havelgewässer und die vergleichsweise kleinstädtische Potsdamer Wohnatmosphäre. Zahlreiche Läden für den täglichen Bedarf, hübsche Cafés und stilvolle Restaurants findet man im Umfeld des ca. 400 m entfernten S-Bahnhofs Babelsberg. Von hier gelangt man mit der S7 schnell in die Potsdamer Innenstadt bzw. die Berliner City.

Sonstige Angaben:



Ihr Ansprechpartner:

ARVAND Immobilien GmbH
Andreas Hoffmann
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